Первая и вторая очередь строительства: что это и как влияет на этапы дома

Слышали когда-нибудь, что строят «в две очереди»? Звучит сложно, но на деле всё проще, чем кажется. На стройке это не про очереди в магазине, а про деление всего процесса на несколько больших шагов. Такой подход встречается почти у каждого, кто строит дом не за один раз. Причин много: хочется поскорее заехать, нет желания сразу вбухивать кучу денег или просто хочется разгрузить семейный бюджет.

Первая очередь — это не только фундамент и стены. Обычно сюда закладывают «минимум для жизни»: коробка, крыша, окна, двери, простейшие коммуникации. Главное — чтобы дом стал пригоден для проживания, даже если уют пока ещё как в палатке. А теперь разберём, что реально входит в эти очереди и почему иногда второй этап затягивается не на месяцы, а на годы. Всё расскажу на конкретных примерах и без лишней теории.

• Зачем делить строительство на очереди
• Что входит в первую очередь
• Состав второй очереди — продолжение стройки
• Когда выгодно строить поэтапно
• Ошибки при разделении строительства
• Лайфхаки для семей с бюджетом

Зачем делить строительство на очереди

Главная причина — экономия нервов и денег. Большинство семей не готово выкладывать сразу всю сумму на новый дом. Поэтому и появляются знаменитые «первая» и «вторая очередь строительства». Такой подход позволяет растянуть трату денег по времени, не загонять себя в долги и реально контролировать расходы.

Вот ещё несколько причин, почему делят стройку:

• Быстрее въехать в собственное жильё. На этапе первой очереди делают минимально необходимое, чтобы жить и уже не платить за аренду.
• Упростить планирование бюджета. Можно точно видеть, сколько вышло на первую фазу, и решать, когда по силам приступить к следующей.
• Изменить планы по ходу дела. Жизнь часто кидает сюрпризы — появилась в семье малышка, или выросли доходы. Со второй очередью легко подстроиться.
• Под разные сезоны — лучше строить фундамент и коробку летом, а внутреннюю отделку — зимой.

Когда мы строили свой дом, очередь строительства стала для нас настоящей палочкой-выручалочкой. После первой очереди можно годик пожить, присмотреться к дому, а потом уже решать, нужна ли ещё баня, гараж или второй этаж.

Кстати, по данным известного портала "ДомЭксперт" (2024), почти 60% частных застройщиков заканчивают первую очередь стройки за год, а вторую начинают не раньше, чем через полтора года.

По сути, поэтапное строительство спасает от неожиданностей, позволяет дышать свободнее, не рискуя сразу всеми сбережениями или комфортом. Такой подход давно стал классикой среди тех, кто строит "для себя", а не "на продажу".

Что входит в первую очередь

Первая очередь строительства — это прям отдельный этап, после которого уже можно как минимум навещать свой будущий дом, а иногда даже там жить. Самое важное здесь — привести объект в состояние, когда он защищён от дождя, снега и непрошеных гостей.

Обычно в первую очередь включают такие работы:

• Земляные работы и закладка фундамента. Если выбрали свайно-ростверковый или ленточный фундамент — разницы почти нет, главное, чтобы основа выдержала вес всего дома.
• Возведение коробки. Это стены (обычно внешние, иногда сразу делают основные внутренние перегородки).
• Монтаж перекрытий. Перекрытия между этажами (если их больше одного) и чердачное, чтобы крыша держалась как надо.
• Строительство крыши. Обычно делают полноценную кровлю с надёжной гидроизоляцией.
• Установка окон и входных дверей. Без этого никакая коробка не считается готовой к зиме или осадкам.
• Ввод воды и электричества в эксплуатацию по минимуму. Иногда просто подводят временную электрику для работы строителей, чтобы не тратиться сразу на всё инженерное счастье.

Если бюджет не резиновый (сам через это проходил), некоторые хозяева ограничиваются коробкой, крышей и временной дверью с окном — лишь бы не дуло. Но лучше всё же довести до минимума комфорта: поставить нормальные окна и освоить простую электрику.

Официально в проектной документации часто указывают этапы первой очереди, чтобы потом можно было спокойно переходить ко второй. Не забывайте: дом будет считаться незавершённым строительством, пока не пройдёте оба этапа.

Состав второй очереди — продолжение стройки

Вот вы добрались до момента, когда в доме уже можно ночевать — впереди как раз очередь строительства, которую часто называют «вторая». Это тот этап, когда вся черновая работа позади, но при этом жить как в полноценном доме пока рано.

Во второй очереди обычно делают:

• Внутренние перегородки — чтобы появились обычные комнаты, а не просто большое пространство.
• Штукатурка, шпаклёвка, выравнивание стен — всё, что даст ощущение уюта, чтобы обои не лепились прямо на газоблок.
• Финишные полы: стяжка, паркет, ламинат или плитка. Больше никаких пыльных бетонных полов.
• Санузел «под ключ»: разводка труб, монтаж ванны, унитаза, раковины.
• Полная разводка электричества — розетки, светильники и выключатели по всем комнатам.
• Отделка потолков (натяжные, гипсокартон, покраска).
• Внутренняя отделка: поклейка обоев, покраска стен, настил ламината, установка дверных блоков.
• Установка лестницы (в двухэтажных домах).
• Монтаж систем отопления — тёплый пол, радиаторы, котёл.

Во многих случаях вторая очередь включает и благоустройство участка: забор, тротуары, асфальтирование, дренаж, террасу или крыльцо. Но этим занимаются часто уже после отделки внутри — всё зависит от бюджета и сил.

Чтобы ясно представить объёмы и расходы — взгляните на простую таблицу (цены актуальны по состоянию на весну 2025 года, приведены усреднённые по Москве):

Часто вторая очередь переходит в долгострой, когда теряешь мотивацию или деньги. Дети, как мои Олеся и Антон, могут уже жить в доме, но без тёплого пола и нормального санузла быстро почувствуют разницу. Поэтому ключевой совет — выделяйте бюджет заранее и решайте, что для вашей семьи важнее закончить первым.

Ещё один нюанс: если не завершить внутренние работы в течение 1–2 лет, появляются такие геморрои, как отсыревшие стены или плесень. Если средства позволяют — затягивать не рекомендую.

Когда выгодно строить поэтапно

Строительство в несколько этапов — спасение для семей с ограниченным бюджетом и тех, кто не хочет делать авантюру с большими вложениями за раз. Далеко не всегда разумно строить весь дом за один заход. Есть ситуации, когда разбивать стройку поочередно — единственный удобный вариант.

• Очередь строительства подходит, если сейчас нет полной суммы на весь проект. Это часто встречается: вот у моего знакомого только часть денег на фундамент и коробку, а остальное появляется через год-два.
• Если вы не можете взять крупный кредит или не хотите большой долговой нагрузки — этапы тут отличный выход.
• Часто бывает, что нужно как можно скорее переехать из съёмного жилья, и тогда минимально готовый дом из первой очереди уже позволяет там жить. Остальное доделаете без спешки.
• Если у вас нет чёткого плана по внутренней отделке или пока не определились с инженерией — лучше не торопиться. Первую часть стройки вы легко закончите, а дальше спокойно соберёте все идеи.

Вот типичная ситуация для этапов:

Если распространять расходы во времени, легче избежать долгов или срывов зарплаты. Кроме того, иногда есть шанс дождаться падающих цен на стройматериалы — например, в начале 2023 года металл подешевел почти на 18%. Ждать подходящего сезона для стройки тоже проще, когда вы не завязаны на жёсткий график.

Минус: стройка затягивается, на участке будет беспорядок дольше, и надо заранее продумать защиту для недостроенного дома. Зато семейный бюджет цел, нервы спокойнее, и не приходится экономить на самом важном.

Ошибки при разделении строительства

Делить стройку дома на очереди — решение частое, но тут легко наломать дров. Больше всего запары происходят из-за экономии или неверных расчётов. Давайте разберём, что реально может пойти не так и почему некоторые просчитываются уже на первом этапе.

Вот самые распространённые грабли, на которые наступают при разбивке этапов:

• очередь строительства не продумана заранее: попытка отделить этапы «на глаз» приводит к лишним расходам, а иногда и к переделкам. Бывает, что после первой очереди приходится возвращаться к уже сделанному, тратя деньги по новой.
• Недооценка времени: часто кажется, что между первой и второй очередью пройдёт пара месяцев, а по итогу стройка замирает на несколько лет. Причины — непредвиденные траты, усталость или смена приоритетов.
• Проблемы с коммуникациями: не проложить инженерные системы на старте — частая ошибка. Оставлять водопровод, электричество и канализацию «на потом» часто означает бурить, копать и крушить готовые стены.
• Материалы лежат и портятся: если прикупили всё сразу, а строить не планируете в ближайшее время, есть шанс испортить дорогостоящие материалы. Та же вата может отсыреть, а блоки — потрескаться.
• Документы и разрешения: иногда замешательство со сроками очередей приводит к истечению разрешений на строительство или штрафам. Госорганы не будут делать вам скидки из-за семейных обстоятельств или кризиса.

А теперь немного наглядной статистики. Вот как примерно распределяются ключевые причины ошибок и лишних трат при поэтапной стройке (по опросу среди семей, строивших собственный дом в 2023 году):

Чтобы не попасть в эти ловушки, всегда лучше заложить запас времени (и денег), спрогнозировать нагрузки на семью и заранее просчитать узкие места. Как говорится, если запланировал два этапа — морально готовься к трём.

Лайфхаки для семей с бюджетом

Стройка — это всегда про деньги, особенно когда бюджет ограничен. Здесь реально сэкономить без потери качества, просто нужно знать пару проверенных хитростей. Вот что реально помогает тем, кто не хочет влезать в долги ради стен и крыши:

• Планируйте очередь строительства заранее. Если с самого начала разбить проект на этапы, то можно спокойно тянуть коммуникации не сразу, а добавить их ко второй очереди. Так проще собрать на нужды необходимые суммы без бешеных кредитов.
• Ищите сезонные скидки. Осенью и зимой некоторые материалы дешевле: цемент, окна, даже утеплитель. Покупать заранее выгодно, если есть где хранить.
• Попросите строителей разбить смету по этапам. Когда видны отдельные суммы, проще понять, где можно пожертвовать дорогими деталями или отложить плитку на потом.
• Делайте часть работ своими руками. Вы удивитесь, но 20-30% затрат уходит просто на руки мастеров. Потратьте выходные на покраску или утепление, если есть опыт и терпение.
• Не стесняйтесь брать материалы с уценённых складов. На некоторых сайтах распродают остатки на 20-30% дешевле рынка — это не всегда брак, а часто просто неходовые размеры.

Вот пример, как стройка по очередям помогает экономить деньги:

Самое главное — держите фокус на очередь строительства, а не на красоте фасада. Сначала проживём в тёплом доме, остальное — постепенно. Такой подход реально снижает финансовую нагрузку: проверял лично, и ни разу не пожалел. Главное — не бояться, что дом будет недоделан несколько месяцев или даже лет. Зато без кредитной петли, да и для детей — отличный урок финансовой грамотности. И да, если что-то из подрядных работ делать вместе с семьёй, и сами сэкономите, и детям опыт пригодится.